Thuê Nhà Ở Nhật: 7 Điều Quan Trọng Bạn Cần Biết

Thuê nhà ở Nhật Bản không chỉ là một vấn đề quan trọng mà còn là thử thách lớn đối với du học sinh và người lao động Việt Nam. Việc tìm được một nơi ở vừa phù hợp với tài chính, vừa đảm bảo an ninh và tiện lợi đi lại không hề dễ dàng. Ngoài ra, những rào cản về ngôn ngữ, văn hóa và quy trình thuê nhà phức tạp cũng khiến nhiều người gặp khó khăn. Để giúp bạn chuẩn bị tốt hơn, Yumifoods sẽ chia sẻ chi tiết những kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật, từ việc chuẩn bị giấy tờ, tìm kiếm chỗ ở, đến các thuật ngữ cần biết trong quá trình thuê.

7 điều quan trọng bạn cần biết khi thuê nhà ở Nhật

1. Người bảo lãnh – Điều kiện không thể thiếu khi thuê nhà ở Nhật

Một trong những điều đầu tiên bạn cần biết khi thuê nhà ở Nhật là bắt buộc phải có người bảo lãnh. Người này sẽ chịu trách nhiệm pháp lý cho các khoản thanh toán như tiền thuê nhà và phí phạt nếu bạn không thể thanh toán đúng hạn. Điều đáng lưu ý là người bảo lãnh phải có quốc tịch Nhật Bản và có mối quan hệ thân thiết với người thuê. Đây là một yêu cầu khó khăn đối với những người nước ngoài mới đến Nhật và chưa có nhiều mối quan hệ tại đây. Tuy nhiên, có rất nhiều công ty cung cấp dịch vụ bảo lãnh chuyên nghiệp để hỗ trợ bạn trong vấn đề này.

2. Giá thuê nhà ở Nhật – Thực tế và mức chi phí bạn cần chuẩn bị

Giá thuê nhà ở Nhật phụ thuộc nhiều vào vị trí địa lý và loại hình căn hộ. Nhìn chung, Nhật Bản là quốc gia có giá thuê nhà khá cao so với mặt bằng chung. Đặc biệt tại những thành phố lớn như Tokyo hay Osaka, giá thuê có thể lên tới hàng trăm nghìn JPY mỗi tháng.

Ví dụ, giá thuê trung bình tại Tokyo cho căn hộ một phòng ngủ dao động khoảng 130.000 JPY (1.200 USD), trong khi một căn hộ ba phòng ngủ có thể lên đến 300.000 JPY (2.800 USD). Tại Kyoto và Osaka, giá thuê có phần dễ chịu hơn, nhưng vẫn ở mức cao, với căn hộ một phòng ngủ trung bình khoảng 68.000 JPY (640 USD) và 75.000 JPY (700 USD). Do đó, việc tính toán kỹ lưỡng chi phí trước khi ký hợp đồng thuê là vô cùng cần thiết.

3. Các thuật ngữ cơ bản về thuê nhà ở Nhật

Khi thuê nhà ở Nhật, bạn sẽ bắt gặp nhiều thuật ngữ viết tắt như 1LDK, 2K, hay 1SLDK. Đây là cách người Nhật mô tả loại hình căn hộ thay vì sử dụng các thuật ngữ phổ biến như “studio” hay “căn hộ hai phòng ngủ”. Dưới đây là giải thích chi tiết:

• L (Living room): Phòng khách
• D (Dining room): Phòng ăn
• K (Kitchen): Nhà bếp
• S (Storage): Kho lưu trữ hoặc một phòng nhỏ
• R (Room): Chỉ một phòng đơn (thường là dạng studio)

Ví dụ, một căn hộ 1LDK có nghĩa là căn hộ có một phòng ngủ, một phòng khách kết hợp khu vực ăn và bếp. Căn 1K chỉ có một phòng ngủ riêng biệt và một nhà bếp nhỏ. Hiểu rõ những thuật ngữ này giúp bạn dễ dàng hơn trong việc lựa chọn loại căn hộ phù hợp với nhu cầu cá nhân.

4. Tiết kiệm chi phí với “Jiko bukken”

Nếu bạn không quá quan tâm đến vấn đề tâm linh, những căn hộ Jiko bukken có thể là lựa chọn tiết kiệm đáng cân nhắc. Đây là những căn hộ từng xảy ra án mạng, tai nạn hoặc có người qua đời, vì vậy chúng thường bị giảm giá đáng kể, có thể thấp hơn từ 20-30% so với giá thị trường. Bạn có thể tìm kiếm các căn hộ loại này trên các trang web như Oshima Teru. Điều này giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều tiền thuê mỗi năm và ít phải cạnh tranh hơn.

5. Quy trình thuê nhà ở Nhật

Thuê nhà ở Nhật đòi hỏi bạn phải tuân theo một quy trình khá nghiêm ngặt và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về giấy tờ. Đầu tiên, bạn sẽ cần thông qua một công ty môi giới bất động sản để tìm kiếm căn hộ phù hợp. Sau khi tìm được căn hộ ưng ý, bạn sẽ phải đóng một khoản tiền đặt cọc khá lớn, thường dao động từ ba đến năm lần tiền thuê nhà tháng đầu tiên. Ngoài ra, bạn sẽ cần nộp thêm các loại phí như phí bảo lãnh, phí bảo hiểm, phí môi giới và phí dọn dẹp căn hộ.

• Phí bảo lãnh: 50–100% giá thuê.
• Phí bảo hiểm: Bảo hiểm thiệt hại do nước hoặc hỏa hoạn thường từ 20.000 JPY (190 USD) và tăng lên tùy thuộc vào căn hộ.
• Phí môi giới: Thường là 100% giá thuê.
• Phí dọn dẹp: Thường thấp nhất rơi vào khoảng 20.000 JPY hoặc bằng 100% tiền thuê.
• Tiền chính: Thường có giá 100% tiền thuê.
• Phí thay khóa: Từ 12.000 JPY (100 USD) tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà.
• Các khoản đặt cọc khác: Đây là những khoản bạn phải nộp thêm nếu có vật nuôi hoặc trong phòng có nội thất đẹp mà chủ nhà đã đặt sẵn.

Một số giấy tờ cần thiết để hoàn tất hợp đồng thuê nhà bao gồm:

• Thẻ cư trú (hoặc thẻ gai)
• Hộ chiếu
• Kê khai thu nhập hàng tháng hoặc sổ tiết kiệm
• Số điện thoại liên lạc tại Nhật
• Con dấu Nhật Bản (hanko)

6. Vị trí các của hàng thực phẩm Việt tại Nhật

Trong hành trình sinh sống tại Nhật, việc tìm kiếm thực phẩm Việt tại Nhật để làm vơi đi nỗi nhớ quê hương là điều nhiều người mong muốn. Tại các cửa hàng thực phẩm lớn ở Osaka hay Tokyo, bạn có thể dễ dàng tìm thấy những món ăn truyền thống như giò chả Việt Nhật, nước mắm, chả cá, và nhiều loại thực phẩm Việt khác.

Đặc biệt, Yumifoods là một trong những thương hiệu uy tín chuyên cung cấp thực phẩm Việt tại Osaka, giúp bạn dễ dàng tìm thấy các sản phẩm chất lượng cao, giữ nguyên hương vị truyền thống. Với Yumifoods, bạn có thể thoải mái thưởng thức những món ăn mang đậm hương vị quê nhà ngay tại Nhật Bản mà không cần phải lo lắng về chất lượng và nguồn gốc thực phẩm.

7. Những lưu ý cuối cùng khi thuê nhà ở Nhật

Khi đã hoàn tất quy trình thuê nhà, hãy chú ý giữ gìn căn hộ sạch sẽ và tuân thủ các quy định của chủ nhà để tránh phát sinh các vấn đề không mong muốn. Nhớ đóng tiền thuê đúng hạn và hạn chế gây tiếng ồn để không làm phiền đến hàng xóm.

—————————————
YUMIFOODS – SIÊU THỊ THỰC PHẨM VIỆT NAM TẠI OSAKA, NHẬT BẢN

Hotline: +81 80-3827-7472
Địa chỉ: 556-0015 大阪市浪速区敷津西2-8-10 1F OSAKA DAIKOKUCHO
Fanpage: Yumifoods
Website: huongviquenha.net